Immobilien
Wohnungsrecht, Mietrecht und Sachenrecht
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[FAQ Available]Wie läuft die schrittweise Vorgehensweise zur Änderung des Titels meines kalifornischen Eigentums von „Joint Tenancy“ in „Tenants in Common“ ab?
Um Ihren Eigentumstitel in Kalifornien von „Joint Tenancy“ in „Tenants in Common“ zu ändern, muss ein gemeinsamer Mieter das gemeinsame Mietverhältnis einseitig auflösen, indem er eine neue Urkunde au...
Wie reiche ich eine „eidesstattliche Erklärung zum Tod eines Mitmieters“ ein, um den Namen einer verstorbenen Person offiziell aus einem kalifornischen Grundbucheintrag zu löschen?
Um den Namen einer verstorbenen Person aus einem kalifornischen Grundbucheintrag zu löschen, der im gemeinsamen Besitz ist, müssen Sie eine eidesstattliche Erklärung zum Tod des Miteigentümers ausfüll...
Welche Rechte habe ich auf „Reparatur und Abzug“, wenn mein Vermieter in Kalifornien notwendige Reparaturen nicht rechtzeitig durchführt?
Nach kalifornischem Recht haben Sie das Recht, notwendige Reparaturen durchführen zu lassen und die Kosten von Ihrer Miete abzuziehen. Sie müssen jedoch ein strenges rechtliches Verfahren befolgen, um...
Wie kann ich ein Eigentumspfandrecht, das meiner Meinung nach zu Unrecht auf mein Haus in Kalifornien gelegt wurde, formell anfechten?
Um ein unrechtmäßiges Pfandrecht in Kalifornien formell anzufechten, müssen Sie Klage einreichen, beispielsweise einen Antrag auf Freigabe des Pfandrechts oder eine Klage auf Feststellung des Eigentum...
Welche rechtlichen Schritte sind erforderlich, um einen kalifornischen Mieter aus anderen Gründen als Nichtzahlung, beispielsweise wegen Belästigung oder Verstoßes gegen den Mietvertrag, zu kündigen?
Um einen kalifornischen Mieter wegen Belästigung oder Verstoßes gegen den Mietvertrag zu kündigen, müssen Sie ihm eine ordnungsgemäße schriftliche Kündigung zukommen lassen. Sollte der Mieter dieser A...
Wie sollte ich offiziell auf eine „Notice of Default“ meines Hypothekengebers reagieren, um Möglichkeiten zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung in Kalifornien zu prüfen?
Um offiziell auf eine Zahlungsverzugsmitteilung zu reagieren, müssen Sie umgehend Ihren Hypothekendienstleister kontaktieren und einen Antrag auf Schadensminderung beantragen, ausfüllen und einreichen...
Welches offizielle Verfahren muss ein Vermieter befolgen, um in Kalifornien von einem Mieter zurückgelassenes persönliches Eigentum einzufordern oder zu entsorgen?
In Kalifornien muss ein Vermieter einem ehemaligen Mieter eine formelle schriftliche Mitteilung zukommen lassen, bevor er zurückgelassene persönliche Gegenstände einlagert, verkauft oder entsorgt. Die...
Wie kann ich herausfinden, ob eine Immobilie, die ich kaufen möchte, in einem Mello-Roos-Viertel liegt oder anderen besonderen Steuerfestsetzungen in Kalifornien unterliegt?
Sie können feststellen, ob auf eine Immobilie Mello-Roos- oder andere Sondersteuern anfallen, indem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsunterlagen des Verkäufers sorgfältig prüfen und die ...
Welche gesetzlichen Verpflichtungen hat mein Vermieter hinsichtlich der Erkennung, Offenlegung und Beseitigung von Schimmel in einem Mietobjekt in Kalifornien?
Nach kalifornischem Recht muss Ihr Vermieter für eine sichere und bewohnbare Wohnung sorgen. Dazu gehört auch die Behebung erheblicher Schimmelprobleme, die Ihre Gesundheit und Sicherheit beeinträchti...
Wie übertrage ich das Eigentum an meiner Immobilie in Kalifornien rechtsgültig in einen Living Trust?
Um Ihre kalifornischen Immobilien rechtsgültig in einen Living Trust zu übertragen, müssen Sie eine neue Urkunde vorbereiten, unterzeichnen und beim County registrieren lassen. Durch diesen Vorgang wi...
Welche besonderen Bedingungen müssen erfüllt sein, damit ein Mietobjekt nach kalifornischem Recht als „bewohnbar“ gilt?
Nach kalifornischem Recht gilt ein Mietobjekt als „bewohnbar“, wenn es sicher, hygienisch und bewohnbar ist. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, bestimmte wesentliche Ausstattungsmerkmale und D...
Wie dokumentiere und melde ich eine rechtliche Belästigung, beispielsweise übermäßigen Lärm oder Rauch von einem Nachbarn, ordnungsgemäß den zuständigen kalifornischen Behörden?
Um eine Belästigung ordnungsgemäß zu melden, müssen Sie zunächst eine detaillierte Dokumentation des Verstoßes erstellen und diesen dann der zuständigen örtlichen Behörde melden. Bei Lärm ist dies nor...
Welche rechtlichen Möglichkeiten habe ich, wenn ich einen Mietvertrag in Kalifornien unterzeichnet habe, aber vor dem offiziellen Einzugstermin davon zurücktreten muss?
Sobald Sie einen kalifornischen Mietvertrag unterzeichnen, ist dieser rechtsverbindlich und Sie sind für die Miete verantwortlich. Ihre Haftung ist jedoch begrenzt, da der Vermieter gesetzlich verpfli...
Wie kann ich ein altes, abbezahltes Darlehen oder Pfandrecht aus dem Grundbucheintrag meines Grundstücks beim County Recorder in Kalifornien löschen?
Um ein abbezahltes Darlehen aus Ihrem Grundbuch zu löschen, müssen Sie sicherstellen, dass der Kreditgeber eine Rückübertragungsurkunde beim Bezirksregister einreicht. Kommt der Kreditgeber dem nicht ...
Wie erstelle ich eine rechtsverbindliche „Mietervereinbarung“, um Eigentumsanteile und Verantwortlichkeiten für eine gemeinschaftlich genutzte Immobilie in Kalifornien festzulegen?
Um eine rechtsverbindliche Vereinbarung für Miteigentümer aufzusetzen, müssen Sie einen schriftlichen Vertrag aufsetzen, der die Anteile, Rechte und Pflichten jedes Eigentümers definiert und den alle ...
Welche ersten Schritte sind zu unternehmen, wenn durch das Bauprojekt meines Nachbarn in Kalifornien Schäden an meinem Eigentum entstehen?
Wenn Ihr Eigentum durch die Bauarbeiten Ihres Nachbarn beschädigt wird, müssen Sie den Schaden unverzüglich dokumentieren, die Verantwortlichen schriftlich benachrichtigen und deren Versicherungs- und...
Wie kann ich einen „Hausbesetzer“ oder einen unbefugten Bewohner, der sich auf meinem Grundstück in Kalifornien niedergelassen hat, legal entfernen?
Um einen unbefugten Bewohner in Kalifornien rechtsgültig zu entfernen, müssen Sie das formelle zivilrechtliche Räumungsverfahren befolgen, das als Klage wegen widerrechtlicher Inbesitznahme bekannt is...
Wie läuft der legale Umbau meiner Garage in einen Wohnraum, eine sogenannte Junior Accessory Dwelling Unit (JADU), in Kalifornien ab?
Um Ihre Garage in Kalifornien legal in eine Junior Accessory Dwelling Unit (JADU) umzubauen, benötigen Sie eine Genehmigung Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Dazu reichen Sie entsprechende Baupläne ...
Wo finde ich die spezifischen Bebauungsvorschriften und Nutzungsbeschränkungen für mein Grundstück in Kalifornien?
Die spezifischen Bebauungsverordnungen und Nutzungsbeschränkungen für Ihr Grundstück finden Sie bei der Planungs- oder Gemeindeentwicklungsabteilung der Stadt oder des Landkreises, in dem sich Ihr Gru...
Welche Elemente sind in Kalifornien erforderlich, damit ein Vertrag zur Hausverbesserung rechtsgültig ist und mich als Hausbesitzer schützt?
Ein gültiger kalifornischer Heimwerkervertrag muss eine detaillierte schriftliche Vereinbarung sein, die spezifische rechtliche Hinweise und finanzielle Beschränkungen zu Ihrem Schutz enthält. Diese A...
Wie kann ich einen Maklervertrag mit meinem Immobilienmakler in Kalifornien rechtsgültig kündigen, wenn ich mit seiner Leistung unzufrieden bin?
Sie können einen Maklervertrag rechtsgültig kündigen, indem Sie Ihren Makler und dessen Broker förmlich um die Kündigung bitten, idealerweise im gegenseitigen Einvernehmen aufgrund der Pflichtverletzu...
Welches ist das ordnungsgemäße rechtliche Verfahren für die Vorbereitung und Zustellung einer „Aufforderung zur Zahlung der Miete oder Kündigung“ an einen Mieter in Kalifornien?
Um in Kalifornien eine Zahlungsaufforderung oder Kündigung ordnungsgemäß zuzustellen, müssen Sie eine schriftliche Mitteilung mit den erforderlichen Angaben verfassen und diese dem Mieter auf eine der...
Wie reiche ich in Kalifornien eine Beschwerde wegen Diskriminierung im Wohnungswesen gegen einen Vermieter, Verkäufer oder Immobilienmakler ein?
Um in Kalifornien eine Beschwerde wegen Diskriminierung im Wohnungswesen einzureichen, müssen Sie Beweise für die Diskriminierung sammeln und innerhalb eines Jahres nach dem Vorfall eine formelle Besc...
Welche Rechte habe ich gemäß dem kalifornischen Solar Rights Act, wenn meine HOA versucht, mich an der Installation von Solarmodulen zu hindern?
Gemäß dem kalifornischen Solar Rights Act darf Ihre HOA Ihnen die Installation von Solarmodulen auf Ihrem Haus nicht verbieten oder unangemessen einschränken. Einschränkungen einer HOA gelten im Allge...
Wie können Hausbesitzer in Kalifornien eine unangemessene Regelung oder eine hohe Sonderabgabe ihrer HOA rechtlich anfechten?
Hauseigentümer können eine unangemessene HOA-Regel oder eine hohe Sonderumlage gerichtlich anfechten, indem sie zunächst ein vorgeschriebenes internes und alternatives Streitbeilegungsverfahren durchl...
Welche rechtlichen Schritte muss ich unternehmen, um eine formelle Dienstbarkeit für den Zugang zu meinem umschlossenen Grundstück in Kalifornien zu beantragen?
Um eine formelle Zugangsdienstbarkeit zu begründen, müssen Sie zunächst eine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks aushandeln. Scheitern die Verhandlungen, müssen Sie Kla...
Wie überprüfe ich die Lizenz, Versicherung und Bürgschaft eines Auftragnehmers beim California Contractors State License Board, bevor ich ihn beauftrage?
Sie können die Lizenz, Versicherung und Bürgschaft eines Bauunternehmers kostenlos auf der Website des California Contractors State License Board (CSLB) überprüfen. Diese Überprüfung ist ein wichtiger...
Welche konkreten rechtlichen Hinweise muss mir ein Kreditgeber geben, bevor er in Kalifornien offiziell mit der Zwangsvollstreckung beginnen kann?
In Kalifornien muss Ihr Kreditgeber Ihnen bestimmte Mitteilungen machen, bevor er offiziell eine Zahlungsverzugsmitteilung erfassen kann, wodurch das Zwangsvollstreckungsverfahren formal eingeleitet w...
Wie gehe ich in Kalifornien rechtlich mit dem Baum eines Nachbarn um, dessen Äste über mein Grundstück hängen oder dessen Wurzeln mein Fundament beschädigen?
In Kalifornien haben Sie grundsätzlich das Recht, Äste und Wurzeln von Bäumen Ihres Nachbarn zu beschneiden, die auf Ihr Grundstück reichen. Sie müssen dies jedoch verantwortungsbewusst und auf eigene...
Wie läuft das Verfahren zum Anfordern und Einsehen der Finanzunterlagen, Verwaltungsdokumente und Sitzungsprotokolle meiner HOA in Kalifornien ab?
Als Hauseigentümer einer kalifornischen Hauseigentümergemeinschaft (HOA) haben Sie das Recht, die meisten Unterlagen der Gemeinschaft anzufordern und einzusehen. Das Verfahren ist unkompliziert und wi...
Wie kann ich eine Person, beispielsweise einen Ehepartner oder ein Familienmitglied, rechtsgültig in die Urkunde meines Hauses in Kalifornien aufnehmen?
Um eine Person rechtsgültig in die Urkunde Ihres Hauses in Kalifornien aufzunehmen, müssen Sie eine neue Urkunde vorbereiten, unterzeichnen, notariell beglaubigen lassen und beim zuständigen Bezirksam...
Welche Rechte habe ich als Mieter in Kalifornien, wenn die von mir gemietete Immobilie verkauft wird oder eine Zwangsvollstreckung erfolgt?
In Kalifornien sind Ihre Rechte als Mieter auch dann geschützt, wenn Ihre Mietimmobilie verkauft oder zwangsversteigert wird; ein neuer Eigentümer kann Sie in der Regel nicht sofort kündigen und muss ...
Wie reiche ich beim California Department of Real Estate eine formelle Beschwerde gegen einen lizenzierten Immobilienmakler ein?
Um eine formelle Beschwerde gegen einen lizenzierten Immobilienmakler in Kalifornien einzureichen, müssen Sie Ihre Beweise sammeln und ein ausgefülltes Beschwerdeformular zur Untersuchung an das Calif...
Welche Schritte und Hinweise muss ein Vermieter befolgen, um die Miete für eine Wohnimmobilie in Kalifornien legal zu erhöhen?
Um die Miete in Kalifornien legal zu erhöhen, müssen Sie den Mieter ordnungsgemäß schriftlich benachrichtigen. Diese Kündigung muss den staatlichen und lokalen Gesetzen hinsichtlich Kündigungsfrist un...
Wie leite ich in Kalifornien ein Verfahren zur rechtlichen Beilegung eines Grundstücksgrenzenstreits mit meinem Nachbarn ein?
Um einen Grenzstreit in Kalifornien rechtlich beizulegen, müssen Sie in der Regel eine Klage einreichen, die als „Action to Quiet Title“ (Klage auf Feststellung des Eigentums) bezeichnet wird, damit e...
Welche gesetzlichen Anforderungen und Kündigungsfristen gelten für einen Vermieter in Kalifornien, wenn er die Mieteinheit eines Mieters betreten möchte?
In Kalifornien muss ein Vermieter einem Mieter eine angemessene schriftliche Mitteilung zukommen lassen, vermutlich 24 Stunden im Voraus, bevor er eine Mieteinheit zu bestimmten, rechtmäßigen Zwecken ...
Welche konkreten Maßnahmen sollte ich ergreifen, wenn ich nach dem Kauf meines Hauses in Kalifornien feststelle, dass der Verkäufer einen schwerwiegenden Mangel an der Immobilie nicht offengelegt hat?
Wenn Sie einen schwerwiegenden, nicht offengelegten Mangel entdecken, besteht Ihre erste Maßnahme darin, das Problem zu dokumentieren und vom Verkäufer Schadensersatz zu verlangen. Lehnt der Verkäufer...
Wie durchsuche ich öffentliche Aufzeichnungen, um herauszufinden, ob auf einer Immobilie in Kalifornien ein Pfandrecht besteht, bevor ich sie kaufe?
Um bestehende Pfandrechte an einer Immobilie in Kalifornien zu finden, müssen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen des County Recorder's Office durchsuchen und – was am wichtigsten ist – einen vorläufi...
Welche rechtlichen Schritte und Genehmigungsanforderungen sind für den Bau einer Accessory Dwelling Unit (ADU) auf meinem Grundstück in Kalifornien erforderlich?
Der Bau einer ADU in Kalifornien erfordert die Erstellung konformer Architekturpläne und die Einholung einer Baugenehmigung von Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung. Das Landesrecht vereinfacht diesen Pr...
Wie kann ich in Kalifornien den Verkauf einer Immobilie, die ich gemeinsam mit jemand anderem besitze, durch eine Teilungsklage rechtlich erzwingen?
Sie können den Verkauf einer Immobilie in Miteigentum durch ein Gerichtsverfahren, eine sogenannte Teilungsklage, erzwingen. In Kalifornien haben Miteigentümer darauf uneingeschränktes Recht. So leite...
Wie kann ein Mieter seine Kaution vollständig zurückerhalten und was kann ich tun, wenn ein Vermieter in Kalifornien unzulässige Abzüge vornimmt?
Um in Kalifornien Ihre Kaution vollständig zurückzuerhalten, müssen Sie die Immobilie in gutem Zustand hinterlassen und dies ordnungsgemäß mitteilen. Wenn der Vermieter unzulässige Abzüge vornimmt, mü...
Wie kann ich als Hausbesitzer in Kalifornien ein ungültiges oder abgelaufenes Handwerkerpfandrecht legal aus dem Eigentumstitel meines Grundstücks entfernen?
Um ein abgelaufenes oder ungültiges Handwerkerpfandrecht zu entfernen, können Sie entweder eine unterzeichnete Freigabe vom Auftragnehmer erhalten oder bei Gericht einen Antrag auf richterliche Anordn...
Welche genauen Schritte muss ein Auftragnehmer unternehmen, um ein gültiges Handwerkerpfandrecht auf ein Grundstück in Kalifornien anzumelden?
Um in Kalifornien ein gültiges Handwerkerpfandrecht anzumelden, müssen Sie eine Reihe von rechtlichen Schritten innerhalb enger Fristen strikt befolgen. Das Versäumen eines Schritts oder einer Frist k...
Wie kann ich eine Geldstrafe oder einen Verstoßbescheid meiner Hausbesitzervereinigung (HOA) in Kalifornien formell anfechten?
Um eine Geldstrafe der HOA formell anzufechten, müssen Sie den Verstoßbescheid prüfen und einen schriftlichen Antrag auf Anhörung beim HOA-Vorstand einreichen, bevor die Geldstrafe offiziell verhängt ...
Wie kann ich meinen Grundsteuerbescheid bei meinem County in Kalifornien offiziell anfechten?
Um Ihren Grundsteuerbescheid in Kalifornien gerichtlich anzufechten, müssen Sie vor der jährlichen Frist einen formellen „Antrag auf Einspruch gegen die Steuerfestsetzung“ bei der Beschwerdekammer Ihr...
Wie reiche ich in Kalifornien ordnungsgemäß eine Homestead-Erklärung ein, um das Eigenkapital meines Eigenheims vor Gläubigern zu schützen?
Um eine Homestead-Erklärung ordnungsgemäß einzureichen, müssen Sie ein spezielles Rechtsformular ausfüllen, notariell beglaubigen lassen und beim Grundbuchamt Ihres Landkreises registrieren lassen. Du...
Wie kann ein Mieter in Kalifornien einen Mietvertrag aufgrund unbewohnbarer Wohnbedingungen rechtlich kündigen?
In Kalifornien können Sie einen Mietvertrag rechtmäßig kündigen, wenn der Vermieter schwerwiegende Mängel, die die Wohnung unbewohnbar machen, nicht behebt. Dieser Vorgang wird als „konstruktive Räumu...
Wie läuft das schrittweise Verfahren ab, mit dem ein Vermieter in Kalifornien einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete rechtmäßig kündigen kann?
Um einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete in Kalifornien rechtskräftig zu räumen, müssen Sie ihm eine gültige schriftliche Mitteilung zukommen lassen und dann eine Klage wegen widerrechtlicher Inbe...
Welche konkreten Angaben muss ein Verkäufer einem Käufer beim Verkauf eines Hauses in Kalifornien gesetzlich machen?
In Kalifornien sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Käufern detaillierte schriftliche Angaben zum Zustand der Immobilie, zu bekannten Mängeln und zu bestimmten Umwelt- oder Naturgefahren zu machen. ...
Wie kann ich in Kalifornien rechtlich von einem Immobilienkaufvertrag zurücktreten, nachdem mein Angebot angenommen wurde?
Sie können in Kalifornien innerhalb der angegebenen Frist legal von einem Immobilienkaufvertrag zurücktreten, indem Sie eine der Eventualklauseln in Ihrem Vertrag nutzen. So kündigen Sie Ihren Vertrag...
[Legal Disclaimer]
Die Informationen auf dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechtsberatung dar. Gesetze und Vorschriften können sich ändern, und individuelle Umstände können unterschiedlich sein. Bei spezifischen Rechtsfragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Anwalt mit Zulassung in Kalifornien.